+7 (995) 306-04-22 Обсудить задачу
Недвижимость · SEO

SEO в недвижимости: трафик из Яндекса вне топа агрегаторов

Топ-3 по запросу «купить квартиру [город]» забит ЦИАН, Авито Недвижимостью и Яндекс Недвижимостью. Конкурировать с ними в лоб бессмысленно — берём редкие точные запросы: разборы ЖК, сравнения районов, юридические нюансы. SEO разворачивается за 4–6 месяцев и потом приводит заявки годами без расходов на рекламу.

SEO в нише «Недвижимость»
Подход

Что меняется именно в этой нише

Универсальная методология seo в нише «недвижимость» работает плохо. Конкретика, которую мы знаем и используем — ниже.

  1. 01

    Кластеризация по этапу решения

    «Купить квартиру [район]» — горячий запрос покупателя. «Как выбрать застройщика» — холодный инфоискатель. Кластеры разводятся в разные посадочные с разной воронкой, иначе обе аудитории теряются.

  2. 02

    Контент по конкретным ЖК, не общий

    Не «обзор новостроек Костромы», а «ЖК Х: планировки, инфраструктура, особенности УК». Узкая страница ранжируется по 20+ длиннохвостовых запросов и закрывает реальный этап выбора.

  3. 03

    Разбор районов как актив

    «Где жить семье с детьми», «районы с лучшей школой», «что строится в Заречье до 2028» — это контент, который ЦИАН не делает. Конкуренция здесь меньше, цена клика — ноль (это органика).

  4. 04

    Schema RealEstateListing + LocalBusiness

    Каждый объект — отдельная страница со Schema, ценой, площадью, фото. Без этого Яндекс не понимает, что это карточка квартиры, а не статья.

Типичный сценарий

Как обычно выглядит работа

Берём агентство или застройщика с 5–30 объектами. Первые 6 недель — технический аудит и базовая разметка. Дальше — конвейер: 6–8 информационных статей и 2 новые карточки объектов в месяц. Через 4 месяца идут первые позиции по длинному хвосту, через 6–8 — стабильный поток из 30–80 квалифицированных заявок в месяц без рекламного бюджета.

Конкретные цифры по вашей ситуации называем после аудита — без выдуманных «снизим CPL в 3.2 раза».

Этапы

Как работаем

Универсальный процесс по услуге. Конкретные шаги адаптируются под нишу — выше показали, что именно меняется.

  1. 01

    Аудит и карта семантики

    Технический аудит, разбор текущего трафика в Метрике и Вебмастере, сбор и кластеризация ключей. Результат — карта приоритетов: что фиксить срочно, какие кластеры брать первыми, какие отложить.

  2. 02

    Архитектура и фундамент

    Правка структуры URL, базовая мета-разметка, Schema, sitemap, исправление технических ошибок. На этом же этапе делаются 5–10 базовых посадочных под коммерческие кластеры.

  3. 03

    Контентный конвейер

    Ежемесячный поток — 4–8 информационных статей и 1–2 новых посадочных. Каждая статья ведёт на релевантную посадочную, каждая посадочная имеет 3–6 поддерживающих статей.

  4. 04

    Мониторинг и итерации

    Раз в неделю — Вебмастер, раз в две недели — позиции, раз в месяц — отчёт что изменилось и что планируем дальше. Без длинных простыней — только числа и план.

Хотите по своей ситуации?

Пришлите 2–3 ЖК или сайт агентства — за час скажем, какие кластеры брать первыми и реально ли обогнать конкретного локального конкурента.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Вопросы по нише

Что обычно спрашивают

Сколько живёт квартирный лендинг — объект продали, что дальше?
Старая страница остаётся под 301-редиректом на актуальный аналог в этом же ЖК или районе. Накопленный SEO-вес не теряется.
Можно ли обогнать ЦИАН?
По высокочастотным запросам — нет, и не нужно пытаться. По длинному хвосту и нишевым ЖК — можно: на этом и строится стратегия. Локальный сайт реально может занимать топ-1 по «ЖК [название] цены».
Что с регулярными обновлениями цен?
Если объектов больше 50 — нужна импортная связка с вашей CRM или 1С (Битрикс / amoCRM / нестандартные). Один раз настраиваем — дальше обновления автоматические.

Обсудим именно вашу задачу

Скажем, что реально сделать с seo в вашей ситуации.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Другие услуги в нише «Недвижимость»

«SEO» в других нишах