+7 (995) 306-04-22 Обсудить задачу
Недвижимость · Таргетированная реклама

Таргетированная реклама в недвижимости: ВК-таргет с длинным окном прогрева

Решение о покупке квартиры зреет 3–9 месяцев. Дефолтное окно ретаргетинга в 30 дней теряет основную часть тёплой аудитории. Расширяем до 180 дней, делаем разные креативы под этапы прогрева, цепляем точечные сегменты — посетители сайта, подписчики конкурентов, look-alike по дольщикам.

Таргетированная реклама в нише «Недвижимость»
Подход

Что меняется именно в этой нише

Универсальная методология таргетированная реклама в нише «недвижимость» работает плохо. Конкретика, которую мы знаем и используем — ниже.

  1. 01

    Сегменты ВК под этап решения

    «Посетили карточку квартиры от 30 секунд» — горячий сегмент. «Подписчики групп ипотечных брокеров и застройщиков» — тёплый. «Look-alike по тем, кто уже оставил заявку» — собранный из своих лидов. Под каждый — свой креатив и оффер.

  2. 02

    Парсинг подписчиков конкурентов

    Снимаем аудиторию 5–10 групп локальных застройщиков и агентств. Эти подписчики уже выбирают квартиру — самые конверсионные показы. Цена клика выше, цена заявки заметно ниже.

  3. 03

    Креативы под планировки и цены

    Не «закажите консультацию», а конкретное предложение: «2-комнатная от 4.8 млн в ЖК X, готов через 8 месяцев». Конкретика снимает 80% возражений до клика.

  4. 04

    Ретаргетинг с окном 90–180 дней

    Стандартный 30-дневный ретаргет в недвижке — выкинутые деньги. Расширяем до 6 месяцев, делаем 3–4 креатива под этапы (первое знакомство → разбор сомнений → закрытие).

Типичный сценарий

Как обычно выглядит работа

Застройщик с 1–3 ЖК или агентство со средним чеком от 4 млн. Запуск за 7–10 дней: парсинг 8–12 аудиторий, 5–7 креативов под сегменты, отдельные посадочные под основные ЖК. Первый месяц — тестирование связок «аудитория — креатив — посадочная». После — стабильный поток заявок от тёплых сегментов с предсказуемой стоимостью.

Конкретные цифры по вашей ситуации называем после аудита — без выдуманных «снизим CPL в 3.2 раза».

Этапы

Как работаем

Универсальный процесс по услуге. Конкретные шаги адаптируются под нишу — выше показали, что именно меняется.

  1. 01

    Сбор аудиторий и подготовка креативов

    Парсим базы (посетители, подписчики конкурентов, look-alike), готовим 3–5 креативов под основные сегменты, согласовываем посадочные.

  2. 02

    Тестовый запуск

    Первые 2 недели — небольшой бюджет, проверка связок «аудитория — креатив — посадочная». Выявляем рабочие пары.

  3. 03

    Масштабирование и ретаргетинг

    На рабочих связках наращиваем бюджет. Параллельно собираем базу для ретаргетинга и подключаем дожимающие креативы.

  4. 04

    Еженедельный разбор и подстройка

    Раз в неделю — отчёт по сегментам, замена выгоревших креативов, перераспределение бюджета. Аудитории «выгорают» за 4–8 недель — это норма.

Хотите по своей ситуации?

Покажите 1–2 ЖК и текущий сайт — за пару дней соберём список сегментов и прогноз стоимости заявки в первый месяц.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Вопросы по нише

Что обычно спрашивают

Чем таргет лучше Директа в недвижке?
Не «лучше», а дополняет. Директ ловит горячий поиск, таргет — тёплых посетителей, которые ещё не сравнивают конкретные ЖК. Это разные этапы воронки, и связка работает сильнее каждого канала отдельно.
Сколько стоит заявка с ВК-таргета?
В регионах — 2 500–8 000 ₽ за квалифицированную заявку (с указанным бюджетом и сроком). Зависит от ЖК и сегмента: эконом-класс дешевле, премиум дороже. Конкретно скажем после месяца статистики.
А Instagram / Facebook — можно?
Прямой запуск из РФ невозможен. Если у вас есть рабочий аккаунт в Instagram, который ведёт штатный сотрудник через VPN — сопровождаем органику. Запускать рекламу с нуля сейчас не советуем.

Обсудим именно вашу задачу

Скажем, что реально сделать с таргетированная реклама в вашей ситуации.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Другие услуги в нише «Недвижимость»

«Таргетированная реклама» в других нишах