+7 (995) 306-04-22 Обсудить задачу
Недвижимость · SMM

Соцсети в недвижимости: подогрев аудитории до сделки

Решение о покупке квартиры зреет месяцами. Соцсети — место, где аудитория «варится»: смотрит варианты, узнаёт о ходе строительства, читает разборы соседних ЖК. Цель SMM — не «продать пост», а быть на виду весь цикл выбора и довести до личного контакта.

SMM в нише «Недвижимость»
Подход

Что меняется именно в этой нише

Универсальная методология smm в нише «недвижимость» работает плохо. Конкретика, которую мы знаем и используем — ниже.

  1. 01

    Telegram-канал застройщика как актив

    Регулярные обзоры хода строительства, ответы на типичные вопросы по ЖК, разборы планировок. Постоянное место «куда подписаться, чтобы быть в курсе». Через год — заметная база, которая помнит про вас, когда созреет.

  2. 02

    ВКонтакте — таргет на тёплые сегменты

    Не «все женщины 28–45 в Костроме», а «посетители сайта от 30 секунд» и «подписчики 3 локальных конкурентов». Дороже за тысячу показов, дешевле за заявку.

  3. 03

    Видео-обзоры готовых квартир

    Reels и видео в Telegram — короткие, минута–полторы, реальная съёмка. Это закрывает половину вопросов до звонка и снимает страх «приедем, окажется не то».

  4. 04

    Связка соцсети → сайт → форма

    Соцсети сами по себе не продают квартиру. Их задача — довести до сайта или личного разговора. Каждый пост заканчивается мягким next step, не «купите сейчас».

Типичный сценарий

Как обычно выглядит работа

Застройщик или агентство со средним чеком от 4 млн. Запуск ВКонтакте + Telegram-канал. Контент: 4 поста в неделю в ВК (обзоры, новости, разборы), 3 в Telegram (атмосфера, ход стройки). Таргет с третьей недели — тёплые сегменты. Заявки идут через личные сообщения и переходы на сайт. За 3 месяца канал набирает первую тысячу подписчиков и становится постоянным источником прогретых обращений.

Конкретные цифры по вашей ситуации называем после аудита — без выдуманных «снизим CPL в 3.2 раза».

Этапы

Как работаем

Универсальный процесс по услуге. Конкретные шаги адаптируются под нишу — выше показали, что именно меняется.

  1. 01

    Стратегия и голос бренда

    Карта тем, ритм публикаций, форматы под каждую площадку. Краткий гид по голосу: что говорим, как говорим, как НЕ говорим.

  2. 02

    Запуск контента и рекламы

    Первый месяц — 4 поста в неделю в основном канале + 2 в Telegram + реклама с пробным бюджетом. Без сторис ради сторис.

  3. 03

    Разбор и корректировка

    Раз в две недели разбор: какие посты дали подписку, какие — заявку. Корректируем план постов и настройки рекламы.

  4. 04

    Масштабирование

    Когда связка стабильно даёт заявки — наращиваем бюджет на рекламу и подключаем вторую площадку (например, Дзен для длинных текстов).

Хотите по своей ситуации?

Дайте 1–2 текущих канала (или объекта без канала) — скажем, что реально вытащить за квартал и какая будет связка с сайтом.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Вопросы по нише

Что обычно спрашивают

Нужен ли отдельный аккаунт под каждый ЖК?
Если ЖК больше 3 и они принципиально разные — да. Если 1–2 — один аккаунт застройщика с тегами по объектам.
Что с Reels — стоит снимать?
Если у вас есть готовые объекты или активная стройка — да, формат сильно конвертит. На ранних этапах (котлован) — лучше посты с визуализациями.
Сколько стоит ведение?
От 60 000 ₽/мес за полный цикл — стратегия, контент-план, ведение двух площадок, таргет, отчётность. Дешевле — обычно лендинг-страница администратора без стратегии.

Обсудим именно вашу задачу

Скажем, что реально сделать с smm в вашей ситуации.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Другие услуги в нише «Недвижимость»

«SMM» в других нишах